Curso de Fundos Imobiliários Online
O Curso de Fundos Imobiliários ensina, do zero, a investir em FIIs na prática: abrir conta na corretora, ler o relatório gerencial, analisar tijolo, papel e fundos de fundos, e calcular indicadores como dividend yield, P/VP, vacância e dividendo por cota. Você sai sabendo montar e acompanhar uma carteira que paga proventos mensais, com critério e gestão de risco.
Atualizado em 28 de junho de 2026 · Catálogo Affiliate University
| Curso | Curso de Fundos Imobiliários |
| Formato | 100% online, no seu ritmo |
| Duração | 6 módulos, ~4h de vídeo |
| Conteúdo | 6 módulos · 26 aulas |
| Idioma | Português (Brasil) |
| Categoria | Cripto e Investimentos |
Por que fazer o Curso de Fundos Imobiliários?
FII é uma das formas mais acessíveis de virar "sócio" de imóveis (galpões, shoppings, lajes, recebíveis) com isenção de IR nos rendimentos para pessoa física dentro das regras. Mas a maioria compra só pelo dividend yield alto — e cai em armadilha de cota desvalorizando, vacância subindo e proventos não recorrentes. Saber ler o relatório gerencial e os indicadores certos é o que separa renda consistente de prejuízo silencioso.
O que você vai aprender no Curso de Fundos Imobiliários
- Abrir conta na corretora, encontrar o ticker (ex: terminação 11) e executar a primeira compra no home broker
- Ler o relatório gerencial mês a mês: vacância física e financeira, inadimplência, prazo médio dos contratos e cap rate
- Calcular e interpretar P/VP, dividend yield, dividendo por cota e yield on cost sem cair em DY 'gordura' não recorrente
- Diferenciar FIIs de tijolo, papel (CRI), fundos de fundos (FOF), híbridos e fundos de desenvolvimento
- Avaliar a qualidade da gestão, taxa de administração, alavancagem e diluição em novas emissões de cotas
- Montar uma carteira diversificada por segmento, gestora e indexador (IPCA, CDI, contratos atípicos)
- Reinvestir proventos para usar juros compostos e acompanhar a carteira no Status Invest e na planilha de controle
- Entender a tributação: isenção de IR nos rendimentos e os 20% de IR sobre ganho de capital na venda de cotas
- Comparar FII com imóvel físico e com Tesouro/CDB para decidir alocação com base em liquidez e objetivo
- Identificar red flags: gestão trocando ativos demais, receita não recorrente e cota muito acima do valor patrimonial
Materiais inclusos
- Planilha — Controle de carteira de FIIs: aportes, proventos, yield on cost e preço médio automáticos
- Checklist — Checklist de análise de 12 pontos antes de comprar um FII (P/VP, vacância, gestão, indexador)
- PDF — Guia de leitura do relatório gerencial: onde achar vacância, inadimplência e cap rate
- Planilha — Calculadora de DARF para ganho de capital na venda de cotas
- Mapa mental — Mapa dos segmentos de FII (logística, shoppings, lajes, papel, FOF) e seus riscos
- Modelo — Modelo de tese de investimento por FII para registrar o motivo de cada compra
- Swipe — Swipe de red flags: 15 sinais de alerta em relatórios e emissões
- Planilha — Comparador de FIIs lado a lado: DY, P/VP, liquidez e taxa de administração
Currículo do Curso de Fundos Imobiliários: módulos e aulas
Módulo 1 — Fundamentos de FIIs
- O que é um fundo imobiliário e como você vira cotista de imóveis
- Tijolo, papel (CRI), FOF, híbridos e desenvolvimento: as categorias
- Como funcionam cota, valor patrimonial e mercado secundário na B3
- Isenção de IR nos rendimentos: as regras que precisam ser cumpridas
Módulo 2 — Abrindo conta e fazendo a primeira compra
- Escolhendo a corretora e entendendo custos (corretagem, emolumentos)
- Lendo o ticker e navegando no home broker
- Ordem a mercado x ordem limitada na prática
- Calendário de proventos: data com, data ex e data de pagamento
Módulo 3 — Análise fundamentalista de FIIs
- Dissecando o relatório gerencial linha por linha
- Vacância física x financeira e por que isso muda tudo
- P/VP: quando o desconto é oportunidade e quando é armadilha
- Dividend yield real x DY não recorrente
- Avaliando a gestão, taxa de administração e histórico
Módulo 4 — FIIs de papel e indexadores
- CRI, garantias e risco de crédito explicados
- Fundos indexados ao IPCA x ao CDI: quando cada um performa
- Lendo a carteira de recebíveis e o LTV
- Marcação a mercado e seu efeito no valor da cota
Módulo 5 — Montando e gerindo a carteira
- Diversificação por segmento, gestora e indexador
- Definindo o número de FIIs e o tamanho de cada posição
- Aportes recorrentes e reinvestimento de proventos
- Acompanhamento no Status Invest e na planilha de controle
- Quando vender: tese quebrada x ruído de curto prazo
Módulo 6 — Tributação e riscos
- IR sobre ganho de capital: cálculo, DARF e a regra dos 20%
- Emissões de cotas, direito de preferência e diluição
- Riscos de vacância, inadimplência e alavancagem
- Construindo sua tese de investimento por escrito
Para quem é o Curso de Fundos Imobiliários?
Para iniciantes que querem começar a investir em fundos imobiliários com método, e para quem já tem FIIs mas compra só pelo dividend yield e quer aprender a analisar de verdade.
Quanto tempo dura o Curso de Fundos Imobiliários?
O Curso de Fundos Imobiliários tem 6 módulos, ~4h de vídeo, organizado em 6 módulos com 26 aulas. As aulas são gravadas: você estuda no seu ritmo e pode rever qualquer aula quando quiser.
Este curso faz parte do catálogo da Affiliate University. Enquanto a matrícula individual não abre, conheça as formações completas com matrícula aberta hoje:
Perguntas frequentes sobre o Curso de Fundos Imobiliários
Vale a pena investir em fundos imobiliários?
FIIs dão acesso a imóveis com pouco dinheiro, liquidez diária na B3 e isenção de IR nos rendimentos para pessoa física dentro das regras. O curso ensina a avaliar isso por critério; não é recomendação de investimento nem promessa de retorno.
Quanto preciso para começar a investir em FIIs?
Dá para comprar uma única cota, e muitos FIIs têm cotas na casa de algumas dezenas a poucas centenas de reais. O curso mostra como executar a primeira compra e quanto faz sentido aportar conforme seu objetivo.
Fundo imobiliário paga dividendos todo mês?
A maioria distribui rendimentos mensalmente, mas o valor varia e não é garantido. Você aprende a checar a recorrência dos proventos no relatório gerencial em vez de confiar só no dividend yield divulgado.
Preciso pagar imposto de renda sobre FIIs?
Os rendimentos distribuídos são isentos de IR para PF dentro das regras, mas o ganho de capital na venda de cotas é tributado em 20%. O curso traz uma calculadora de DARF e explica a apuração.
Qual a diferença entre FII de tijolo e de papel?
Tijolo investe em imóveis físicos (galpões, shoppings, lajes) e ganha com aluguel; papel investe em CRIs e ganha com juros indexados a IPCA ou CDI. O curso mostra quando cada um costuma performar e seus riscos.
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