Curso de Compra e Venda de Imóveis Online

Curso prático de compra e venda de imóveis que te ensina o ciclo completo: garimpar imóveis abaixo do valor de mercado, avaliar preço justo, ler a matrícula e fazer due diligence, negociar desconto, estruturar a compra (à vista, financiada ou cessão de direitos) e revender com margem. Você sai sabendo analisar uma oportunidade do anúncio à escritura sem cair em cilada jurídica.

Atualizado em 28 de junho de 2026 · Catálogo Affiliate University

Resumo do Curso de Compra e Venda de Imóveis
Curso	Curso de Compra e Venda de Imóveis
Formato	100% online, no seu ritmo
Duração	6 módulos, cerca de 4h de vídeo
Conteúdo	6 módulos · 24 aulas
Idioma	Português (Brasil)
Categoria	Compra, Revenda e Imóveis

Por que fazer o Curso de Compra e Venda de Imóveis?

A maior parte do lucro em imóveis nasce na compra, não na venda: quem sabe avaliar e negociar entra abaixo do mercado e trava a margem antes de revender. Errar a leitura da matrícula, o cálculo de ITBI/ganho de capital ou a situação de débitos transforma um bom negócio em prejuízo. Dominar avaliação, due diligence e negociação é o que separa especulação de operação com risco controlado.

O que você vai aprender no Curso de Compra e Venda de Imóveis

Calcular o valor justo de um imóvel por método comparativo de mercado usando dados de Zap, OLX, QuintoAndar e VivaReal, ajustando por área útil, andar, estado e liquidez do bairro
Garimpar imóveis abaixo do mercado em leilões da Caixa, Resale, Mega Leilões e em vendas urgentes (inventário, divórcio, dívida) com filtros de busca salvos
Ler uma matrícula atualizada e identificar penhora, usufruto, hipoteca, indisponibilidade, averbação de construção e cadeia dominial quebrada
Fazer due diligence completa: certidões dos vendedores, do imóvel, negativa de débitos de IPTU, condomínio e ação trabalhista para evitar fraude contra credores
Negociar desconto com âncora, prova de mercado e proposta por escrito, fechando por valor abaixo do anunciado
Estruturar a aquisição por compra direta, cessão de direitos, contrato de gaveta consciente ou arrematação em leilão, sabendo o risco de cada uma
Montar o cálculo de viabilidade: preço de entrada, ITBI, registro, reforma, custo de carregamento, comissão e ganho de capital (15% a 22,5% com isenções)
Precificar para revenda rápida, fazer home staging de baixo custo e escrever anúncio que vende, com fotos e descrição que geram visita

Materiais inclusos

Planilha — Calculadora de viabilidade do negócio (entrada, ITBI, registro, reforma, carregamento, comissão e ganho de capital com margem final)
Planilha — Avaliador por método comparativo de mercado com ajustes automáticos de área, andar e estado
Checklist — Due diligence completa: 30+ certidões e documentos do imóvel e dos vendedores
Checklist — Leitura de matrícula — o que verificar linha por linha (ônus, gravames, cadeia dominial)
Modelo — Proposta de compra por escrito com cláusulas de proteção ao comprador
Modelo — Contrato de cessão de direitos e minuta de compra e venda comentados
Swipe — Pacote de 15 anúncios de venda prontos para adaptar (apartamento, casa, terreno)
PDF — Guia de leilão Caixa e judicial: passo a passo, prazos e armadilhas
Mapa mental — Ciclo completo da operação do garimpo à escritura

Currículo do Curso de Compra e Venda de Imóveis: módulos e aulas

Módulo 1 — Fundamentos do negócio imobiliário

Como se ganha dinheiro com imóvel: spread na compra, valorização, reforma e flip
O ciclo completo da operação: do garimpo à escritura
Tipos de imóvel e liquidez: apartamento, casa, terreno, comercial
Mapeando seu mercado: bairros líquidos vs. encalhados

Módulo 2 — Avaliação: descobrir o valor justo

Método comparativo de mercado passo a passo
Coletando comparáveis em Zap, VivaReal, OLX e QuintoAndar
Ajustes de valor: área, andar, estado de conservação, vaga
Calculando o teto de compra para garantir margem

Módulo 3 — Garimpo de oportunidades abaixo do mercado

Leilão Caixa, judicial e extrajudicial: como funciona e os riscos
Imóveis de inventário, divórcio e dívida (vendas urgentes)
Filtros e alertas de busca para achar preço fora da curva
Calculando o desconto real sobre o valor de mercado

Módulo 4 — Due diligence jurídica e documental

Lendo a matrícula: ônus, gravames e cadeia dominial
Certidões dos vendedores e do imóvel que você precisa puxar
Fraude contra credores e fraude à execução: como se proteger
Débitos de IPTU, condomínio e regularização de construção

Módulo 5 — Negociação e estruturação da compra

Técnicas de ancoragem e proposta por escrito
Compra à vista, financiada, cessão de direitos e contrato de gaveta
Custos da aquisição: ITBI, registro, escritura e cartório
Modelos de proposta e cláusulas que protegem o comprador

Módulo 6 — Revenda, impostos e saída

Reforma e home staging com melhor retorno por real investido
Precificação e anúncio que gera visita e fecha rápido
Ganho de capital: alíquotas, isenções e como declarar
Fechando a venda: distrato, escritura e registro

Para quem é o Curso de Compra e Venda de Imóveis?

Para quem quer entrar na compra e venda de imóveis para lucro (flip, arbitragem, leilão) ou comprar melhor o próprio imóvel, e ainda não domina avaliação, due diligence e negociação. Não exige CRECI nem experiência prévia.

Quanto tempo dura o Curso de Compra e Venda de Imóveis?

O Curso de Compra e Venda de Imóveis tem 6 módulos, cerca de 4h de vídeo, organizado em 6 módulos com 24 aulas. As aulas são gravadas: você estuda no seu ritmo e pode rever qualquer aula quando quiser.

Este curso faz parte do catálogo da Affiliate University. Enquanto a matrícula individual não abre, conheça as formações completas com matrícula aberta hoje:

Especialista em Inteligência Artificial Gestão de Tráfego (Facebook Ads)Seu Produto Digital em 24h

Perguntas frequentes sobre o Curso de Compra e Venda de Imóveis

Preciso ter CRECI para comprar e vender imóveis?

Não. CRECI é exigido para intermediar negócios de terceiros (corretagem). Comprar imóveis em seu nome e revendê-los é atividade de investidor/proprietário e não exige registro. O curso foca em operar como comprador e vendedor, não como corretor.

Como saber se um imóvel está abaixo do valor de mercado?

Você usa o método comparativo: levanta imóveis semelhantes vendidos ou anunciados na mesma região em Zap, VivaReal e OLX, ajusta por área, andar e estado de conservação e compara com o preço pedido. O curso traz a planilha que faz esse cálculo e define seu teto de compra.

Quais impostos pago ao comprar e vender um imóvel?

Na compra incide o ITBI (em média 2% a 3% do valor, varia por município) mais custos de escritura e registro. Na venda com lucro incide imposto sobre ganho de capital, de 15% a 22,5%, com regras de isenção (ex.: uso do valor na compra de outro residencial em 180 dias). O curso ensina a calcular tudo na planilha de viabilidade.

Comprar imóvel em leilão da Caixa vale a pena e é seguro?

Pode valer pelo desconto, mas exige due diligence: verificar ocupação, débitos de condomínio e IPTU, edital e a matrícula. O risco está em imóvel ocupado ou com dívidas que passam ao arrematante. O módulo de leilão mostra o passo a passo e as armadilhas antes de dar o lance.

O que é due diligence na compra de um imóvel?

É a investigação documental antes de fechar: ler a matrícula atualizada, puxar certidões dos vendedores (negativas cíveis, fiscais e trabalhistas) e do imóvel, e checar débitos. Serve para evitar penhora, fraude contra credores e cadeia dominial quebrada que podem anular o negócio.

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