Curso de Leilões Online
O Curso de Leilões ensina, do zero, a arrematar imóveis e veículos abaixo do valor de mercado em leilões judiciais e extrajudiciais e revendê-los com lucro. Você sai sabendo ler edital, analisar matrícula e processo, calcular custo total (lances, comissão, ITBI, dívidas), dar lance em plataformas como Caixa, Mega Leilões e Zukerman, e conduzir a desocupação com segurança jurídica.
Atualizado em 28 de junho de 2026 · Catálogo Affiliate University
| Curso | Curso de Leilões |
| Formato | 100% online, no seu ritmo |
| Duração | 6 módulos, cerca de 4h de vídeo |
| Conteúdo | 6 módulos · 24 aulas |
| Idioma | Português (Brasil) |
| Categoria | Compra, Revenda e Imóveis |
Por que fazer o Curso de Leilões?
Em leilão o preço de arremate cai frequentemente 30% a 60% abaixo do mercado, mas o risco mora nos detalhes: um edital mal lido, uma dívida de condomínio que passa ao arrematante ou um imóvel ocupado podem transformar a oportunidade em prejuízo. Dominar due diligence, cálculo de custo total e o passo a passo da imissão na posse é o que separa quem realmente lucra de quem trava o capital.
É conhecimento técnico, não sorte.
O que você vai aprender no Curso de Leilões
- Ler e decifrar um edital de leilão: identificar tipo (judicial/extrajudicial), praças, lance mínimo, comissão do leiloeiro (geralmente 5%) e cláusulas de risco
- Analisar a matrícula do imóvel no cartório e detectar penhoras, hipotecas, usufruto, indisponibilidade e ônus que seguem ou não o bem
- Calcular o custo total real do arremate: lance + comissão 5% + ITBI + dívidas de IPTU/condomínio + custas de registro + reforma, para saber o lucro líquido antes de dar o lance
- Diferenciar leilão de imóvel da Caixa (lei 9.514), leilão judicial e extrajudicial e o que muda na responsabilidade por débitos
- Pesquisar o processo no PJe/tribunal e checar embargos, recursos e fase processual antes de arrematar bem judicial
- Dar lances nas plataformas Caixa, Mega Leilões, Zukerman, Sodré Santoro e Superbid com cadastro, habilitação e documentação corretos
- Conduzir a desocupação: notificação extrajudicial, imissão na posse, mandado de desocupação e acordo amigável com o ocupante
- Avaliar veículos de leilão (sinistro, recuperável, sucata) pela classificação do DETRAN e estimar custo de regularização e revenda
- Montar a estratégia de revenda: precificação, anúncio e prazo médio para girar o capital
Materiais inclusos
- Checklist — Checklist de leitura de edital: 27 pontos de risco a verificar antes de dar lance
- Planilha — Planilha de custo total do arremate (lance + comissão 5% + ITBI + débitos + registro + reforma) com cálculo automático de lucro líquido
- Checklist — Checklist de due diligence de matrícula e processo (penhoras, ônus, fase processual)
- Modelo — Modelo de notificação extrajudicial para desocupação do imóvel arrematado
- Modelo — Modelo de petição de imissão na posse (com orientação de protocolo)
- PDF — Guia das plataformas: passo a passo de cadastro e habilitação na Caixa, Mega Leilões, Zukerman, Sodré Santoro e Superbid
- Mapa mental — Mapa mental: fluxo completo do leilão, do edital ao registro e revenda
- Planilha — Planilha de avaliação de veículos de leilão (classificação DETRAN x custo de regularização x preço de revenda)
- Swipe — Swipe de anúncios de revenda prontos para imóvel e veículo arrematados
Currículo do Curso de Leilões: módulos e aulas
Módulo 1 — Fundamentos do leilão no Brasil
- Como funciona um leilão: judicial x extrajudicial x da Caixa
- Quem é quem: leiloeiro oficial, exequente, executado e arrematante
- 1ª e 2ª praça, lance mínimo e o que é venda direta
- Os mitos e os riscos reais do mercado de leilão
Módulo 2 — Lendo o edital sem cair em cilada
- Anatomia do edital: cláusula por cláusula
- Comissão do leiloeiro, débitos e quem paga o quê
- Sinais de alerta: imóvel ocupado, ações pendentes, indisponibilidade
- Checklist de leitura de edital antes de qualquer lance
Módulo 3 — Due diligence: matrícula e processo
- Como puxar e ler a matrícula atualizada do imóvel
- Penhora, hipoteca, usufruto e ônus que acompanham o bem
- Consulta processual no PJe e fase do processo
- Levantamento de débitos: IPTU, condomínio e a regra de sub-rogação
Módulo 4 — Cálculo de custo e decisão de lance
- Planilha de custo total: do lance ao registro
- Estimar valor de mercado e margem de revenda
- Definir lance máximo e quando NÃO dar lance
- ROI, prazo de giro e custo de oportunidade do capital
Módulo 5 — Operação: arrematando na prática
- Cadastro e habilitação na Caixa, Mega Leilões e Zukerman
- Documentação, garantia e pagamento do arremate
- Auto de arrematação, carta e registro no cartório
- Leilão de veículos: classificação DETRAN e regularização
Módulo 6 — Pós-arremate e revenda
- Notificação e imissão na posse passo a passo
- Desocupação amigável x mandado judicial
- Reforma enxuta para valorizar e girar rápido
- Precificação, anúncio e fechamento da revenda
Para quem é o Curso de Leilões?
Para quem quer comprar imóveis e veículos abaixo do mercado em leilão para morar, investir ou revender, e ainda não sabe ler edital nem avaliar o risco jurídico. Serve tanto para o iniciante total quanto para quem já tentou e travou na parte da matrícula, dos débitos ou da desocupação.
Quanto tempo dura o Curso de Leilões?
O Curso de Leilões tem 6 módulos, cerca de 4h de vídeo, organizado em 6 módulos com 24 aulas. As aulas são gravadas: você estuda no seu ritmo e pode rever qualquer aula quando quiser.
Este curso faz parte do catálogo da Affiliate University. Enquanto a matrícula individual não abre, conheça as formações completas com matrícula aberta hoje:
Perguntas frequentes sobre o Curso de Leilões
Vale a pena comprar imóvel em leilão?
Pode valer quando o desconto cobre os custos e riscos. O ganho vem do preço abaixo do mercado, mas depende de due diligence: ler o edital, checar a matrícula, levantar débitos de IPTU e condomínio e avaliar se o imóvel está ocupado. O curso ensina a fazer essa conta antes de dar o lance.
Quais são os riscos de arrematar em leilão?
Os principais são: imóvel ocupado que exige desocupação judicial, dívidas que passam ao arrematante (condomínio costuma seguir o bem), ônus na matrícula, ações que anulam o leilão e veículos com sinistro grave. Todos são verificáveis antes do lance, e o curso mostra como.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio do imóvel arrematado?
Depende do edital e da natureza da dívida. Débitos propter rem, como condomínio, costumam acompanhar o imóvel; já tributos podem ser quitados com o produto da arrematação em leilão judicial. O curso ensina a identificar caso a caso no edital e na certidão de débitos.
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa?
A Caixa leiloa imóveis retomados, geralmente sob a lei 9.514, em plataformas online com 1ª e 2ª praça e até venda direta. Você se habilita, dá lance, paga e registra. Há regras próprias de débitos e desocupação, que o curso detalha junto com o passo a passo de cadastro.
Preciso de advogado para arrematar em leilão?
Não é obrigatório para dar o lance, mas é recomendável para a due diligence e, principalmente, para a imissão na posse e desocupação. O curso te dá os modelos e o entendimento para conversar de igual para igual com o advogado e não depender 100% dele.
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