Curso de Imóveis Online
O Curso de Imóveis ensina, do zero, a garimpar imóveis abaixo do valor de mercado, avaliar o preço justo com método, fazer a due diligence jurídica e fechar compra, revenda ou locação com segurança. Você sai sabendo analisar matrícula, negociar, calcular ROI e estruturar contratos — usando planilhas e checklists prontos para aplicar no primeiro imóvel.
Atualizado em 28 de junho de 2026 · Catálogo Affiliate University
| Curso | Curso de Imóveis |
| Formato | 100% online, no seu ritmo |
| Duração | 6 módulos, cerca de 4h de vídeo |
| Conteúdo | 6 módulos · 24 aulas |
| Idioma | Português (Brasil) |
| Categoria | Compra, Revenda e Imóveis |
Por que fazer o Curso de Imóveis?
A maior parte do lucro imobiliário é decidida na compra, não na venda: um erro de avaliação ou uma matrícula com penhora oculta destrói a margem inteira. Saber ler documentação, calcular ITBI, cartório e custo de reforma e estimar o preço de venda real é o que separa quem ganha de quem fica com o imóvel parado pagando IPTU e condomínio.
O que você vai aprender no Curso de Imóveis
- Avaliar o valor justo de um imóvel por comparação (método de mercado) usando dados do ZAP, OLX, QuintoAndar e o índice FipeZap
- Ler e interpretar a matrícula no cartório de registro de imóveis: ônus, penhora, usufruto, alienação fiduciária e indisponibilidade
- Fazer due diligence completa: certidões dos vendedores, negativa de débitos de IPTU e condomínio, e ações na Justiça
- Calcular o ROI e o lucro líquido real descontando ITBI, escritura, registro, corretagem, reforma e tempo parado
- Garimpar oportunidades em leilão judicial e extrajudicial, financiamento bancário e venda direta da Caixa
- Estruturar a compra com FGTS, financiamento (SAC x Price), consórcio ou à vista e simular cada cenário
- Montar reforma de valorização (home staging) com foco no maior retorno por real investido
- Negociar preço e prazo com vendedor e fechar contrato de compra e venda, promessa e procuração com segurança jurídica
Materiais inclusos
- Planilha — Simulador de ROI imobiliário (compra, reforma, custos e lucro líquido)
- Planilha — Comparador de avaliação por m² com ajuste de andar, estado e localização
- Checklist — Due diligence de 40 itens: certidões, matrícula e débitos antes de assinar
- Modelo — Contrato de compra e venda e promessa de compra e venda editáveis
- PDF — Guia de leitura de matrícula: cada averbação explicada com exemplos
- Planilha — Simulador de financiamento SAC x Price com amortização mês a mês
- Checklist — Passo a passo de arremate em leilão judicial e extrajudicial
- Swipe — 15 anúncios de imóvel validados (título, descrição e estrutura de fotos)
- Mapa mental — Fluxo completo: da captação ao registro da escritura
Currículo do Curso de Imóveis: módulos e aulas
Módulo 1 — Fundamentos do mercado imobiliário
- Como o preço de um imóvel se forma e onde estão as distorções
- Tipos de imóvel e liquidez: o que vende rápido x o que encalha
- Os 3 modelos de lucro: revenda (flip), locação e valorização
- Glossário prático: ITBI, matrícula, averbação, habite-se, escritura
Módulo 2 — Avaliação e precificação
- Método comparativo de mercado passo a passo
- Usando FipeZap, ZAP, OLX e QuintoAndar para achar o preço real
- Calculando preço por m² e ajustando por andar, estado e localização
- Estimando o preço de venda após reforma
Módulo 3 — Garimpo de oportunidades
- Leilão judicial e extrajudicial: edital, riscos e desocupação
- Venda direta e financiamento de imóveis da Caixa
- Imóveis de inventário, divórcio e dívida (vendedor motivado)
- Montando um funil de captação de oportunidades
Módulo 4 — Due diligence e segurança jurídica
- Lendo a matrícula linha por linha: ônus e gravames
- Certidões dos vendedores e do imóvel que você precisa puxar
- Detectando penhora, fraude à execução e indisponibilidade
- Checklist de fechamento sem surpresas
Módulo 5 — Financiamento e estrutura da compra
- Financiamento SAC x Price: qual escolhe e por quê
- Usando FGTS e simulando aprovação de crédito
- Consórcio como ferramenta de aquisição
- À vista, permuta e alavancagem com segurança
Módulo 6 — Reforma, venda e locação
- Reforma de valorização e home staging com maior ROI
- Precificando para vender rápido sem queimar margem
- Anúncio que converte: fotos, texto e portais
- Contrato de locação, garantias e gestão do inquilino
Para quem é o Curso de Imóveis?
Para quem quer entrar no mercado imobiliário comprando para revender, alugar ou investir, e para corretores e iniciantes que querem método de avaliação e segurança jurídica antes de colocar dinheiro em um imóvel.
Quanto tempo dura o Curso de Imóveis?
O Curso de Imóveis tem 6 módulos, cerca de 4h de vídeo, organizado em 6 módulos com 24 aulas. As aulas são gravadas: você estuda no seu ritmo e pode rever qualquer aula quando quiser.
Este curso faz parte do catálogo da Affiliate University. Enquanto a matrícula individual não abre, conheça as formações completas com matrícula aberta hoje:
Perguntas frequentes sobre o Curso de Imóveis
Preciso ser corretor (ter CRECI) para comprar e revender imóveis?
Não. Para comprar imóveis em seu nome, revender ou alugar os seus próprios, você não precisa de CRECI. O registro só é exigido para intermediar a venda de imóveis de terceiros como atividade profissional. O curso foca em operar como investidor.
Quanto dinheiro preciso para começar a investir em imóveis?
Depende da estratégia. Leilão e venda direta da Caixa permitem entrada menor com financiamento e FGTS; já o flip à vista exige mais capital. O curso ensina a calcular o capital necessário e a estruturar a compra com financiamento, consórcio ou parceria, mas não promete retorno.
Como saber se um imóvel está abaixo do valor de mercado?
Usando o método comparativo: você coleta imóveis semelhantes vendidos na mesma região, calcula o preço por m², ajusta por andar, estado e benfeitorias e compara com o preço pedido. O curso entrega a planilha de avaliação para fazer isso.
Comprar imóvel em leilão é seguro?
Pode ser, desde que você leia o edital, verifique a matrícula, entenda se há ocupação e calcule os custos de desocupação e débitos. O curso traz o checklist de arremate e ensina a identificar os riscos antes de dar o lance.
O que é due diligence na compra de imóvel?
É a investigação completa antes de fechar: análise da matrícula, certidões negativas dos vendedores, débitos de IPTU e condomínio e ações judiciais. Serve para evitar penhora, fraude e bloqueios. O curso entrega o checklist de 40 itens.
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