Curso de Financiamento Imobiliário Online

O Curso de Financiamento Imobiliário ensina, do zero, como comparar bancos, simular parcelas (SAC x Price), calcular o CET real, usar o FGTS e montar o dossiê de crédito que faz a aprovação sair. Você sai sabendo analisar uma proposta linha por linha, evitar juros abusivos e financiar um imóvel — para morar ou revender — com a menor taxa possível.

Atualizado em 28 de junho de 2026 · Catálogo Affiliate University

Resumo do Curso de Financiamento Imobiliário
Curso	Curso de Financiamento Imobiliário
Formato	100% online, no seu ritmo
Duração	6 módulos, cerca de 4h de vídeo
Conteúdo	6 módulos · 25 aulas
Idioma	Português (Brasil)
Categoria	Compra, Revenda e Imóveis

Por que fazer o Curso de Financiamento Imobiliário?

A maioria das pessoas aceita a primeira proposta do banco e paga dezenas de milhares de reais a mais por não entender CET, amortização e seguros embutidos (MIP e DFI). Saber comparar Caixa, Itaú, Santander, BB e Bradesco, escolher entre SAC e Price e usar FGTS na entrada ou na amortização muda completamente o custo total da operação.

Para quem compra para revender, dominar o financiamento define se o negócio dá lucro ou trava o capital.

O que você vai aprender no Curso de Financiamento Imobiliário

Simular financiamento na Caixa, Itaú, Santander, BB e Bradesco e ler o que cada simulação esconde
Calcular o CET (Custo Efetivo Total) real e comparar propostas além da taxa nominal anunciada
Escolher entre tabela SAC e Price entendendo impacto na parcela inicial, no saldo devedor e no total pago
Usar o FGTS na entrada, na amortização do saldo ou para abater parcelas, respeitando as regras de carência
Enquadrar a renda (comprovada, presumida ou composta com cônjuge) para aumentar o valor aprovado
Identificar e questionar juros abusivos, seguros MIP/DFI superfaturados e taxa de administração
Avaliar enquadramento no programa Minha Casa Minha Vida / Casa Verde e Amarela e nas faixas do FGTS-SBPE
Calcular capacidade de pagamento (comprometimento de até 30% da renda) e valor máximo de imóvel financiável
Negociar portabilidade de crédito para reduzir a taxa de um financiamento já existente
Montar o dossiê de aprovação e evitar os motivos mais comuns de recusa (SERASA, comprometimento, avaliação do imóvel)

Materiais inclusos

Planilha — Simulador SAC x Price com tabela de amortização automática (preenche valor, prazo e taxa e compara parcela a parcela)
Planilha — Calculadora de CET para comparar até 5 propostas de bancos lado a lado
Checklist — Dossiê completo de documentos para aprovação (PF, autônomo e renda composta)
PDF — Guia de regras do FGTS no financiamento: entrada, amortização e carências
Modelo — Comparativo de bancos: Caixa, Itaú, Santander, BB e Bradesco (taxas, prazos e seguros)
Planilha — Calculadora de capacidade de pagamento e valor máximo de imóvel financiável
Mapa mental — Fluxo completo do financiamento, da simulação à assinatura do contrato
Checklist — Auditoria de proposta: itens para questionar (CET, MIP/DFI, taxa de admin, juros abusivos)
Modelo — Roteiro de pedido de portabilidade de crédito para enviar ao novo banco

Currículo do Curso de Financiamento Imobiliário: módulos e aulas

Módulo 1 — Fundamentos do crédito imobiliário

Como funciona um financiamento: prazo, entrada, juros e saldo devedor
SFH x SFI: diferenças, limites de valor e taxas máximas
Quem são os players: Caixa, bancos privados e correspondentes bancários
Glossário sem juridiquês: CET, amortização, MIP, DFI, LTV

Módulo 2 — SAC x Price e o cálculo das parcelas

Tabela SAC: parcelas decrescentes e por que paga menos juros no total
Tabela Price: parcela fixa, vantagens e armadilhas
Montando a planilha de amortização passo a passo
Simulação comparativa: mesmo imóvel nas duas tabelas

Módulo 3 — Comparando bancos e calculando o CET real

Como rodar a simulação oficial em cada banco
Lendo a planilha do banco: o que está embutido na parcela
Cálculo do CET para comparar propostas de verdade
Taxa pré, pós (TR) e atrelada ao IPCA: qual escolher

Módulo 4 — FGTS, entrada e programas habitacionais

Regras de uso do FGTS: entrada, amortização e abatimento de parcela
Carência de 3 anos e demais condições de elegibilidade
Minha Casa Minha Vida / Casa Verde e Amarela: faixas e subsídios
Quanto de entrada faz sentido dar (e quando vale menos)

Módulo 5 — Aprovação: renda, score e dossiê

Cálculo do comprometimento de renda e valor máximo aprovável
Renda composta e como somar cônjuge ou sócio
Score, SERASA e o que o banco realmente analisa
Montando o dossiê de documentos para acelerar a análise
Avaliação de engenharia do imóvel e laudo

Módulo 6 — Otimização, portabilidade e estratégia de revenda

Portabilidade de crédito: como reduzir a taxa de um contrato ativo
Amortização extraordinária: reduzir prazo x reduzir parcela
Financiar para revender: prazo de carência, ITBI e custos do flip
Quitação, transferência de financiamento e cessão de direitos

Para quem é o Curso de Financiamento Imobiliário?

Para quem vai comprar o primeiro imóvel e não quer aceitar a primeira proposta do banco, e para quem compra para revender e precisa usar o financiamento como alavanca sem travar o capital.

Quanto tempo dura o Curso de Financiamento Imobiliário?

O Curso de Financiamento Imobiliário tem 6 módulos, cerca de 4h de vídeo, organizado em 6 módulos com 25 aulas. As aulas são gravadas: você estuda no seu ritmo e pode rever qualquer aula quando quiser.

Este curso faz parte do catálogo da Affiliate University. Enquanto a matrícula individual não abre, conheça as formações completas com matrícula aberta hoje:

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Perguntas frequentes sobre o Curso de Financiamento Imobiliário

Qual é melhor: tabela SAC ou Price?

A SAC tem parcelas decrescentes e você paga menos juros no total, ideal se cabe no orçamento a parcela inicial mais alta. A Price tem parcela fixa, melhor para quem precisa de previsibilidade. O curso traz a planilha para você simular o mesmo imóvel nas duas e decidir com números.

Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?

Você pode usar o FGTS na entrada, para amortizar o saldo devedor ou para abater parte das parcelas por até 12 meses. Há regras de carência (geralmente 3 anos de contribuição) e de enquadramento do imóvel. O guia em PDF detalha cada caso e o passo a passo na Caixa.

O que é CET no financiamento e por que ele importa?

O CET (Custo Efetivo Total) inclui juros, seguros MIP e DFI, taxa de administração e tarifas — é o custo real, não a taxa anunciada na propaganda. Dois bancos com a mesma taxa nominal podem ter CET bem diferente. A calculadora do curso compara propostas pelo CET.

Quanto de renda preciso para financiar um imóvel?

Em geral o banco aceita parcela de até cerca de 30% da renda bruta comprovada, e você pode somar a renda do cônjuge ou sócio (renda composta). O curso traz a planilha de capacidade de pagamento para calcular o valor máximo de imóvel que você consegue financiar.

Vale a pena fazer portabilidade do financiamento?

Sim, quando outro banco oferece taxa menor do que a do seu contrato atual, a portabilidade pode reduzir bastante o total pago, sem cobrança de ITBI ou nova entrada. O módulo final mostra como pedir, comparar e usar o roteiro pronto para negociar com o novo banco.

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