Curso de Leilão de Imóveis Online

O Curso de Leilão de Imóveis ensina você a arrematar imóveis abaixo do valor de mercado em leilões judiciais e extrajudiciais e revender com lucro. Você sai sabendo ler edital, analisar matrícula e débitos, calcular o custo real da arrematação, dar lance em plataformas como Caixa e Leilão Imóvel, e conduzir imissão na posse e desocupação com segurança jurídica.

Atualizado em 28 de junho de 2026 · Catálogo Affiliate University

Resumo do Curso de Leilão de Imóveis
Curso	Curso de Leilão de Imóveis
Formato	100% online, no seu ritmo
Duração	6 módulos, cerca de 4h de vídeo
Conteúdo	6 módulos · 25 aulas
Idioma	Português (Brasil)
Categoria	Compra, Revenda e Imóveis

Por que fazer o Curso de Leilão de Imóveis?

A maior parte do lucro (e do risco) em leilão se decide ANTES do lance: no edital e na matrícula. Quem não sabe ler um auto de penhora, identificar dívida de condomínio que "pega o imóvel", ou diferenciar leilão judicial de extrajudicial, arremata armadilhas e perde dinheiro. Dominar a due diligence, o cálculo de custos reais (ITBI, comissão do leiloeiro, débitos, reforma) e o processo de desocupação é o que separa quem ganha de quem trava com o imóvel ocupado por anos.

O que você vai aprender no Curso de Leilão de Imóveis

Ler um edital de leilão inteiro e identificar as cláusulas que matam o negócio (ocupação, débitos por conta do arrematante, 'venda ad corpus', AS IS)
Analisar matrícula atualizada, certidão de ônus e auto de penhora para detectar penhoras, usufruto, indisponibilidade e fraude à execução
Diferenciar leilão judicial (CPC art. 879+), extrajudicial (Lei 9.514 / alienação fiduciária) e da Caixa, e o risco de cada um
Calcular o custo real da arrematação: lance + comissão do leiloeiro (5%), ITBI, registro, débitos de IPTU e condomínio, reforma e margem
Dar lance em plataformas (Caixa Imóveis, Leilão Imóvel, Mega Leilões, Zukerman, Sodré Santoro) e usar o FGTS/financiamento Caixa para arrematar
Conduzir imissão na posse, notificação do ocupante e ação de desocupação, estimando prazo e custo do processo
Avaliar liquidez de revenda: cruzar avaliação judicial, valor venal e preço de mercado real por m² na região
Negociar débitos de condomínio (propter rem) e definir quando a dívida acompanha o imóvel ou fica com o antigo dono
Montar uma esteira de garimpo: filtrar editais por desconto, região e tipo de leilão para achar oportunidades antes da multidão

Materiais inclusos

Planilha — Calculadora de custo real da arrematação (lance + 5% leiloeiro + ITBI + registro + débitos + reforma + margem)
Checklist — Due diligence em 27 pontos: edital, matrícula, ônus e débitos antes do lance
Modelo — Roteiro de leitura de edital com as cláusulas-armadilha destacadas
PDF — Guia comparativo: leilão judicial x extrajudicial x Caixa (regras e riscos lado a lado)
Planilha — Comparador de oportunidades: desconto sobre avaliação, liquidez e lance máximo
Modelo — Petições-base: imissão na posse e notificação de desocupação do ocupante
Mapa mental — Fluxo completo: do edital à carta de arrematação, registro e revenda
Swipe — Pacote de anúncios de revenda prontos (título, descrição e gatilhos por tipo de imóvel)
Checklist — Pós-arrematação: registro, transferência de débitos, IPTU e desocupação

Currículo do Curso de Leilão de Imóveis: módulos e aulas

Módulo 1 — Fundamentos e tipos de leilão

Como funciona um leilão de imóvel: 1ª e 2ª praça, lance mínimo e arrematação
Leilão judicial x extrajudicial x Caixa: regras, prazos e nível de risco
Glossário do leiloeiro: praça, hasta pública, auto de arrematação, carta de arrematação
Onde achar editais: plataformas oficiais e portais de leiloeiros credenciados

Módulo 2 — Due diligence: o coração do leilão

Dissecando o edital cláusula por cláusula (ocupação, débitos, AS IS, ad corpus)
Lendo a matrícula e a certidão de ônus reais sem depender de advogado
Auto de penhora, indisponibilidade e fraude à execução: o que invalida o negócio
Débitos que 'pegam o imóvel': IPTU, condomínio (propter rem) e como apurar
Checklist de validação antes de dar qualquer lance

Módulo 3 — Matemática da arrematação

Calculando o custo total: lance, comissão 5%, ITBI, registro e cartório
Provisionando débitos, reforma e tempo parado até a revenda
Definindo lance máximo e margem alvo por imóvel
Avaliando liquidez: preço real por m² x avaliação judicial x valor venal

Módulo 4 — Dando o lance e pagando

Cadastro e habilitação nas plataformas (Caixa, Mega Leilões, Sodré Santoro)
Estratégia de lance: lance único, ao vivo e disputa de 2ª praça
Pagamento à vista, parcelamento judicial e uso de FGTS/financiamento Caixa
Da arrematação à carta de arrematação e ao registro na matrícula

Módulo 5 — Imissão na posse e desocupação

Pedido de imissão na posse e mandado de desocupação passo a passo
Imóvel ocupado: notificação, acordo amigável x via judicial
Estimando prazo e custo de desocupação para não travar capital
Vícios, embargos e como reduzir o risco de anulação da arrematação

Módulo 6 — Revenda e escala

Precificação e anúncio para girar o imóvel rápido
Reforma de baixo custo que aumenta o valor de venda
Repasse de contrato e venda antes do registro: o que é possível
Montando um funil de garimpo recorrente de oportunidades

Para quem é o Curso de Leilão de Imóveis?

Para quem quer comprar imóveis abaixo do mercado em leilão para revender ou montar patrimônio, do iniciante total ao corretor e investidor que já mexe com imóveis mas trava na parte jurídica e na análise de editais.

Quanto tempo dura o Curso de Leilão de Imóveis?

O Curso de Leilão de Imóveis tem 6 módulos, cerca de 4h de vídeo, organizado em 6 módulos com 25 aulas. As aulas são gravadas: você estuda no seu ritmo e pode rever qualquer aula quando quiser.

Este curso faz parte do catálogo da Affiliate University. Enquanto a matrícula individual não abre, conheça as formações completas com matrícula aberta hoje:

Especialista em Inteligência Artificial Gestão de Tráfego (Facebook Ads)Seu Produto Digital em 24h

Perguntas frequentes sobre o Curso de Leilão de Imóveis

Vale a pena comprar imóvel em leilão?

Pode valer pelos descontos (frequentemente 30% a 60% abaixo da avaliação), mas só compensa com due diligence. O ganho está em comprar barato e revender; o risco está em débitos ocultos, imóvel ocupado e arrematação anulada. O curso ensina a avaliar isso antes do lance.

É seguro arrematar imóvel ocupado?

É possível, mas exige planejar a desocupação. Você pede imissão na posse e, se houver ocupante, parte para acordo ou ação judicial. O curso traz o passo a passo, os modelos de petição e como estimar prazo e custo para não travar seu capital.

Quem paga as dívidas do imóvel arrematado (IPTU, condomínio)?

Depende do edital e da natureza da dívida. Débitos propter rem como condomínio costumam acompanhar o imóvel; o edital pode jogá-los para o arrematante. Você aprende a ler essas cláusulas e a apurar todos os débitos antes de dar o lance.

Posso financiar ou usar FGTS para comprar imóvel em leilão?

Em vários leilões, principalmente os da Caixa, sim — com financiamento e até FGTS, dentro de regras específicas. Em leilão judicial também há parcelamento previsto no CPC. O curso mostra quais modalidades aceitam cada forma de pagamento.

Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?

O judicial vem de um processo (penhora) e segue o CPC; o extrajudicial geralmente vem de alienação fiduciária (Lei 9.514), por dívida não paga. Mudam prazos, riscos de anulação e processo de desocupação — o curso compara os dois lado a lado.

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